Hvem bærer ansvaret ved fejl og mangler?
Hvis en bolig ikke er som beskrevet, taler man om, at boligen lider af en mangel. Når man har erhvervet sig en bolig, og det efterfølgende viser sig, at der er mangler ved boligen, skal det afgøres, hvem der bærer ansvaret og skal bære omkostningerne for udbedring af skaden.
Det er her afgørende, om boligen er solgt under huseftersynsordningen, og derved dækket af en ejerskifteforsikring, samt om der er tale om en mangel i retlig eller faktisk forstand.
I dag gennemføres langt de fleste salg af private boliger under huseftersynsordningen. Det er dog ved handel med ejerlejligheder vigtigt at huske på, at det ikke er muligt at udarbejde en tilstandsrapport.
Salg der ikke er omfattet af huseftersynsordningen
Hvis en bolig er solgt uden for huseftersynsordningen, er hovedreglen, at sælgeren hæfter for skjulte fejl og mangler i 3 år. Hvis køberen ikke bliver bekendt med manglen ved overtagelsen, men først opdager den senere, regnes tre-årsfristen fra den dag, køberen var bekendt eller burde være bekendt med manglen. Køber skal dog altid huske at gøre sælger bekendt med kravet inden for rimelig tid.
Der er dog en aboslut forældelsesfrist på 10 år. Hvis manglen først opdages derefter, vil et krav mod sælger være forældet, og køber skal selv bekoste udbedringen af manglen.
Huseftersynsordningen sikrer kun sælger mod krav fra køber vedrørende bygningerne. Hvis grunden senere viser sig at være forurenet, kan køber rette et krav mod sælger.
Bliv kontaktet!
Af advokat Thorsten Lauridsen